最終，恒大清盤的命運(yùn)未被改寫。2024年1月29日上午，香港高等法院舉行中國(guó)恒大清盤聆訊，法官現(xiàn)場(chǎng)裁定中國(guó)恒大清盤。這意味著，香港資本市場(chǎng)迎來(lái)了最大規(guī)模的地產(chǎn)公司破產(chǎn)清盤。
隨后，港股中國(guó)恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)盤中停牌，停牌前中國(guó)恒大股價(jià)大跌超20%，恒大汽車跌超18%。
據(jù)證券時(shí)報(bào)，清盤呈請(qǐng)是香港法律體系下常見(jiàn)的追債手段，法院頒布清盤令，即宣告公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。負(fù)債2.4萬(wàn)億元的中國(guó)恒大此前遭遇債權(quán)人申請(qǐng)清盤，為了延緩清盤多次表示準(zhǔn)備新的債務(wù)重組方案，不過(guò)，由于債務(wù)重組方案進(jìn)展緩慢，依舊沒(méi)有逃脫被法院頒布“清盤令”的命運(yùn)。
據(jù)了解，2023年3月，中國(guó)恒大曾公布過(guò)一份債務(wù)重組方案，提到如果恒大破產(chǎn)清算，按照不同組別的債權(quán)人權(quán)益預(yù)估，最高有望拿到9.34%的本金，最低的只有2.05%本金。
此次清盤對(duì)恒大集團(tuán)來(lái)說(shuō)意味著什么？其境內(nèi)業(yè)務(wù)特別是后續(xù)保交樓工作會(huì)否受到影響？購(gòu)買了恒大期房的消費(fèi)者還能拿到房子嗎？據(jù)了解，恒大暴雷時(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)擁有778個(gè)在建項(xiàng)目，主要集中在一二線城市。
恒大債務(wù)到底如何？
長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)恒大的財(cái)務(wù)及債務(wù)狀況備受關(guān)注。
2020年9月24日，恒大發(fā)布《恒大集團(tuán)有限公司關(guān)于愿請(qǐng)支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告》求救信；信中提到，21年1月31日前，如果恒大未能成功借殼回A上市，將導(dǎo)致公司資金鏈斷裂，引發(fā)金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
2021年9月16日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普在一則報(bào)告中稱，因流動(dòng)性耗盡，恒大集團(tuán)、恒大地產(chǎn)和天基控股評(píng)級(jí)下調(diào)至“CC”，展望負(fù)面。
2023年6月，恒大財(cái)報(bào)顯示，截至2023年6月30日恒大的總負(fù)債為2.4萬(wàn)億元、合約負(fù)債數(shù)額為6040億元，所謂合約負(fù)債主要指未交付但已售出的房產(chǎn)，按照100萬(wàn)元一套計(jì)算6040億元相當(dāng)于60多萬(wàn)套未交付房產(chǎn)。
2023年8月，恒大集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，時(shí)至今日，恒大這幢曾璀璨輝煌的大廈已搖搖欲墜。
2023年11月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)表示，截至目前恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在被提起訴訟或仲裁、未能清償?shù)狡趥鶆?wù)、被列為失信被執(zhí)行人等情形。截至2023年10月末，標(biāo)的金額3000萬(wàn)元以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2002件，標(biāo)的金額總額累計(jì)約4707.55億元。
截至2023年10月末，涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約3013.63億元。此外，截至2023年10月末，發(fā)行人逾期商票累計(jì)約2059.33億元。
對(duì)恒大期房業(yè)主有何影響？
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，對(duì)于清盤一事，中國(guó)恒大執(zhí)行董事、行政總裁、恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁肖恩回應(yīng)稱，對(duì)于此次境外清盤呈請(qǐng)，集團(tuán)和中國(guó)恒大已盡全力抗辯。肖恩強(qiáng)調(diào)，這次法院頒布的境外清盤令所涉主體是在香港上市的中國(guó)恒大（03333.HK）。目前恒大集團(tuán)及其他作為獨(dú)立法人主體的境內(nèi)外子公司管理運(yùn)營(yíng)體系保持不變，集團(tuán)仍將努力盡一切可能保障境內(nèi)業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，穩(wěn)步推進(jìn)保交樓等重點(diǎn)工作，維持物業(yè)服務(wù)品質(zhì)不受影響，仍將全力保障平穩(wěn)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和資產(chǎn)處置，仍將盡力依法公平推進(jìn)各項(xiàng)工作。
一位資深律師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，中國(guó)恒大的清盤短時(shí)間內(nèi)不會(huì)直接影響到恒大集團(tuán)境內(nèi)子公司，例如大家最為關(guān)注的恒大地產(chǎn)，中國(guó)恒大的破產(chǎn)清盤不會(huì)直接導(dǎo)致恒大地產(chǎn)破產(chǎn)，最多就是中國(guó)恒大持有的恒大地產(chǎn)的股權(quán)在破產(chǎn)清盤過(guò)程中或被處置。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次清盤對(duì)恒大期房業(yè)主不會(huì)有太大影響，因?yàn)閮?nèi)地有保交樓政策，而且很多恒大樓盤的開(kāi)發(fā)主體都是相對(duì)獨(dú)立，境外債權(quán)人無(wú)權(quán)處理。值得注意的是，根據(jù)最高人民法院公告，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》已于2023年2月14日由最高人民法院審判委員會(huì)第1879次會(huì)議通過(guò)，自2023年4月20日起施行。該批復(fù)中對(duì)于商品房消費(fèi)者在停工樓盤中的權(quán)利順位問(wèn)題，作出明確的司法解釋：即在相應(yīng)條件下，商品房消費(fèi)者主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)和價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)，均優(yōu)先于其他債權(quán)。
“多米諾骨牌”下的房企暴雷
自2021年12月恒大正式宣告暴雷后，房地產(chǎn)企業(yè)暴雷現(xiàn)象層出不窮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去幾年里，前100強(qiáng)房企里發(fā)生暴雷的超40家。其中，不乏如融創(chuàng)、綠地控股、世茂、碧桂園等頭部房企。
2021年12月，負(fù)債規(guī)模約2.4萬(wàn)億，恒大正式宣告暴雷；
2022年3月，融創(chuàng)美元債展期，宣告暴雷。
2022年5月，綠地控股負(fù)債規(guī)模約2500億，公告其美元債違約，宣告暴雷。
2022年3月，世茂負(fù)債規(guī)模約4000億，公告60億信托展期，宣告暴雷。
2023年10月，碧桂園因無(wú)能力償還4.7億港幣到期境外債務(wù)，公告正式爆雷。
房地產(chǎn)作為直接影響砂石骨料用量的行業(yè)，其一舉一動(dòng)都備受砂石行業(yè)關(guān)注，可以說(shuō)是，房地產(chǎn)的興衰直接關(guān)系著砂石人的錢包。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每平方城鎮(zhèn)建筑用砂石骨料約為800公斤。
在一個(gè)個(gè)房企接連暴雷的情況下，地產(chǎn)業(yè)走向持續(xù)低迷，砂石行業(yè)也因此陷入了需求持續(xù)走弱、價(jià)格下行等不利局面。
政策密集出臺(tái) 房地產(chǎn)業(yè)將何去何從？
作為與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)的變化對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有著至關(guān)重要的影響，如建筑、建材（水泥、砂石）等，從而促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
2023年以來(lái)，中央和各地住房監(jiān)管部門密集出臺(tái)政策，以求引導(dǎo)住房需求較快釋放、化解房地產(chǎn)危機(jī)，緩解房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流壓力。
4月28日，政治局會(huì)議提出要支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局共同發(fā)布了《中國(guó)人民銀行/中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，力挺房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月24日，政治局會(huì)議再次指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
9月25日起，各銀行開(kāi)始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。根據(jù)各大銀行此前的預(yù)熱公告，對(duì)于執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率首套房貸款，不需要主動(dòng)申請(qǐng)，銀行將統(tǒng)一對(duì)滿足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整。房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎利好。
1月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。住建部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹出席會(huì)議并強(qiáng)調(diào)，加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
……
有業(yè)內(nèi)人士指出，在住房金融政策支持下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流狀況得以改善，銷售企穩(wěn)促預(yù)收款增加有利于緩解部分房企資金兌付的問(wèn)題，尤其是民營(yíng)房企債務(wù)違約的概率下降，將為房企擴(kuò)大投資提供便利。2024年房地產(chǎn)業(yè)或在波動(dòng)中維持穩(wěn)定。對(duì)此，你怎么看？歡迎留言討論。
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