房地產(chǎn)市場(chǎng)作為重要變量,能否在下半年企穩(wěn)回暖,是決定砂石需求的關(guān)鍵所在;而基建投資作為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)抓手,亦是拉動(dòng)砂石需求的重要支撐。
但從整體來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù),目前還面臨不少困難;基建投資持續(xù)增長(zhǎng),部分地區(qū)砂石需求回升,而更多的還是需求漲了,價(jià)格卻沒(méi)漲等充斥著砂石行業(yè)。
進(jìn)入2023下半年,不少業(yè)內(nèi)人士表示,6月份以來(lái),房地產(chǎn)政策供需兩端齊發(fā)力,基建投資維持高增速,實(shí)物工作量有望加速落地,下半年或有望迎來(lái)砂石市場(chǎng)的恢復(fù)。
砂石需求大戶(hù)房地產(chǎn)還能指望嗎?
對(duì)于砂石行業(yè)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)是絕對(duì)的需求大戶(hù),可直接影響地區(qū)砂石骨料用量,據(jù)統(tǒng)計(jì),每平方城鎮(zhèn)建筑用砂石骨料約為800公斤。可以說(shuō)是,房地產(chǎn)的興衰直接關(guān)系著砂石人的錢(qián)包。
據(jù)砂石骨料網(wǎng)了解,自2021年開(kāi)始,整個(gè)建材行業(yè)旺季不旺的勢(shì)頭一直在延續(xù),房地產(chǎn)新政調(diào)控讓砂石骨料以及建材市場(chǎng)受到很大影響。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,邁入2023年以來(lái),樓市有所回暖,尤其是在1月至2月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速反彈到了-5.7%。只是,前兩個(gè)月的熱度并未延續(xù),樓市的火很快就滅了。4、5月份再次轉(zhuǎn)弱,房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅有所擴(kuò)大。1-5月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.2%,降幅比1-4月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。
從開(kāi)發(fā)建設(shè)看,新開(kāi)工建設(shè)有所減少。房地產(chǎn)市場(chǎng)緩慢恢復(fù),房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)意愿不強(qiáng),1-5月份,房屋新開(kāi)工面積同比下降22.6%,降幅比1-4月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。 盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù),但房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還面臨不少困難。
房地產(chǎn)出臺(tái)多項(xiàng)政策 有望逐步企穩(wěn)
業(yè)內(nèi)表示,2023年以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)在“金融16條”“三支箭”等利好樓市政策下,能否回暖還在觀(guān)望之中。
持續(xù)拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng),2023年6月份以來(lái),多地出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖將拉動(dòng)砂石需求增多,提振行業(yè)需求。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,青島、蘇州等多地已出臺(tái)政策優(yōu)化限貸、公積金、限售等措施,向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。全國(guó)樓市調(diào)控政策持續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局綜合司司長(zhǎng)付凌暉認(rèn)為,從5月份情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn),但受到多重因素影響,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍比較低迷,房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。但從下階段看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效,市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
基建投資持續(xù)火熱
作為砂石骨料用量的絕對(duì)需求大戶(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng),下半年是否能夠帶動(dòng)砂石需求回升,有待市場(chǎng)確認(rèn)!但今年以來(lái),基建投資的持續(xù)增長(zhǎng),或?qū)?lái)一定的砂石骨料市場(chǎng)需求。
在基礎(chǔ)建設(shè)方面,今年以來(lái),國(guó)家持續(xù)發(fā)力,基建投資持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,1-5月,基礎(chǔ)建設(shè)投資同比增長(zhǎng)7.5%。但在城鄉(xiāng)區(qū)域之間基礎(chǔ)設(shè)施條件方面還存在差距,交通、水利、能源領(lǐng)域還存在弱項(xiàng),需要加快補(bǔ)齊,基礎(chǔ)建設(shè)市場(chǎng)龐大。同時(shí),隨著數(shù)字化、智能化、綠色化發(fā)展,5G、充電設(shè)施、大數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求擴(kuò)大。
另外,今年以來(lái)各地積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),效果逐步顯現(xiàn),為未來(lái)發(fā)展增強(qiáng)了后勁,如:總里程2790公里高鐵項(xiàng)目將開(kāi)工、今年1-2月份總額19萬(wàn)億、2.7萬(wàn)個(gè)鐵路、高速公路、機(jī)場(chǎng)、城軌交通等基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工。
隨著基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工,投資亦持續(xù)增長(zhǎng),也帶來(lái)了新的需求,特別是砂石骨料的需求。其作為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用量最大、不可或缺、不可替代的建筑材料,較為重要。
房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn),基建投資項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)工落地,至于砂石需求會(huì)不會(huì)回升,有待市場(chǎng)驗(yàn)證!你認(rèn)為如何?歡迎留言探討!
編輯:賈林娜
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