一、廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進(jìn)石場(chǎng)洗砂及消納場(chǎng)項(xiàng)目概況
廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進(jìn)石場(chǎng)洗砂及消納場(chǎng)項(xiàng)目位于廣東省廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進(jìn)村，由廣州市環(huán)湖土石方工程有限公司負(fù)責(zé)具體投資運(yùn)營(yíng)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳見附件1）。項(xiàng)目主要以洗砂及建筑廢棄物消納為主營(yíng)業(yè)務(wù)，該項(xiàng)目具有手續(xù)合法、交通便利、利益可觀等特點(diǎn)，具體介紹如下：
1、手續(xù)合法
項(xiàng)目自2018年1月4日開始投入運(yùn)營(yíng)，總用地面積約425畝，土地權(quán)屬當(dāng)?shù)卮寮w，土地使用權(quán)獲得方式為租賃，租期由2020年7月1日-2025年6月30日，到期后可以續(xù)簽。該項(xiàng)目是利用原前進(jìn)石場(chǎng)廢舊礦坑改建而成的洗砂及消納場(chǎng)，分為洗砂區(qū)、消納區(qū)、辦公區(qū)和宿舍區(qū)。
項(xiàng)目已獲批《廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局關(guān)于前進(jìn)石場(chǎng)消納場(chǎng)開展循環(huán)利用項(xiàng)目的復(fù)函》（詳見附件2）和《廣州市建筑廢棄物處置證（消納）》（詳見附件3），其中與洗砂相關(guān)的《廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局關(guān)于前進(jìn)石場(chǎng)消納場(chǎng)開展循環(huán)利用項(xiàng)目的復(fù)函》長(zhǎng)期有效，《廣州市建筑廢棄物處置證（消納）》有效期由2021年1月5日至2022年1月4日，每年年審換證一次，目前最新一年的換證手續(xù)正在辦理當(dāng)中，預(yù)期可以順利獲得，其他手續(xù)如環(huán)評(píng)批復(fù)和驗(yàn)收等一應(yīng)俱全。
2、交通便利
廣州市花都區(qū)水、陸、空交通方便，是國(guó)內(nèi)少見同時(shí)集航空、鐵路、航運(yùn)、地鐵、高速等設(shè)施于一體的立體交通樞紐地區(qū)，京廣鐵路、武廣客運(yùn)專線縱貫全境，京港澳高速、廣清高速、大廣高速等6條高速公路共同構(gòu)成花都境內(nèi)南北和東西走向高速公路網(wǎng)。東部流溪河、西部的巴江河南匯珠江，船只直航港澳。廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)三大空中交通樞紐之一。
項(xiàng)目所在地獅嶺鎮(zhèn)地處花都區(qū)西北部，距廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)和花都港均15千米，境內(nèi)有廣清、肇花2條高速公路，京廣、武廣、廣清城際3條鐵路，山前旅游大道、芙蓉大道、平步大道等區(qū)內(nèi)主干道貫穿全鎮(zhèn)，是廣州市的北大門和南北陸路運(yùn)輸?shù)闹匾獦屑~。
3、區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)模大
花都區(qū)總面積970.04平方千米，常住人口為1642360人。2021年，花都區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1800億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2768億元，排名全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)第19名，花都區(qū)內(nèi)百業(yè)興旺，房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)繁榮。
4、區(qū)域建筑用砂需求量大
2020年，廣州市年度建筑用砂量約5251萬(wàn)噸，花都區(qū)建筑用砂量334萬(wàn)噸。隨著花都區(qū)內(nèi)如機(jī)場(chǎng)新跑道、廣州北站片區(qū)開發(fā)以及其他大型基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目的興建，花都區(qū)對(duì)建筑用砂的需求量只會(huì)越來越大，與之背離的是，隨著禁采河砂以及環(huán)境保護(hù)等政策的限制，建筑用砂供小于求，價(jià)格趨勢(shì)越來越高。
本項(xiàng)目洗砂場(chǎng)目前裝有產(chǎn)能為70萬(wàn)噸/年的洗砂線一條，洗砂原料來自外部進(jìn)場(chǎng)消納的建筑下挖余泥，無(wú)需采購(gòu)成本，同時(shí)，場(chǎng)地內(nèi)還具備繼續(xù)增加設(shè)備擴(kuò)大產(chǎn)能的空間，發(fā)展?jié)摿薮螅袌?chǎng)需求廣闊。
5、區(qū)域建筑廢棄物消納需求量大
2020年，廣州市年度產(chǎn)生核準(zhǔn)建筑廢棄物排放量約11562萬(wàn)立方米，花都區(qū)年度排放量約737萬(wàn)立方米，其中通過消納場(chǎng)處置的數(shù)量?jī)H有約356萬(wàn)立方米，缺口巨大，而花都區(qū)現(xiàn)有在用的建筑廢棄物消納場(chǎng)只有2個(gè)，剩余總消納場(chǎng)容量約1155萬(wàn)立方米，剩余容量嚴(yán)重不足，供求極度不平衡。
本項(xiàng)目消納場(chǎng)總消納容量600萬(wàn)立方米，已占用229萬(wàn)立方米，剩余371萬(wàn)立方米可用，未來消納容量仍然充裕，項(xiàng)目保有發(fā)展空間依舊很大。
二、項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃及收益估算
1、項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃
因我司有其他重大項(xiàng)目投資，特計(jì)劃通過轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目股權(quán)籌集資金，初步方案如下：
（1）項(xiàng)目整體作價(jià)1億元人民幣，包含洗砂、消納等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及項(xiàng)目土地（租賃）、上蓋建筑物以及所有機(jī)械設(shè)備的全部項(xiàng)目權(quán)益；
（2）擬轉(zhuǎn)讓85%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)8500萬(wàn)元；
（3）股份轉(zhuǎn)讓完成后，新進(jìn)入股東獲得項(xiàng)目絕對(duì)控股權(quán)，在項(xiàng)目原有基礎(chǔ)上，自行開展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
2、項(xiàng)目收益估算
本項(xiàng)目主要開展洗砂和消納兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，在余泥進(jìn)場(chǎng)消納延伸到洗出砂礫對(duì)外銷售的生產(chǎn)鏈條過程中，項(xiàng)目一共產(chǎn)生了2次利潤(rùn)，首先是余泥進(jìn)場(chǎng)時(shí)收取了消納費(fèi)，然后通過對(duì)免費(fèi)的原料進(jìn)行挑選和洗砂，制成建筑用砂對(duì)外銷售，再次產(chǎn)生了利潤(rùn)收入。
(1)洗砂收益
按照目前廣州地區(qū)建筑用砂價(jià)格，建筑用砂售價(jià)130元/噸，按照目前裝機(jī)容量70萬(wàn)噸/年計(jì)算，年度收益可達(dá)9100萬(wàn)元，而且可以繼續(xù)增加設(shè)備擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。該洗砂業(yè)務(wù)可以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，每年均可獲得穩(wěn)定的豐厚利潤(rùn)，而且還能獨(dú)立于消納業(yè)務(wù)，不受進(jìn)場(chǎng)消納余泥質(zhì)量的影響，單獨(dú)對(duì)外采購(gòu)含砂量高的余泥作為洗砂原料，以獲得更高的收入。
另外，本項(xiàng)目土地充足，可以充分利用場(chǎng)地空間優(yōu)勢(shì)和原料來源優(yōu)勢(shì)，增加其他建筑廢棄物循環(huán)利用項(xiàng)目，諸如機(jī)制砂、環(huán)保磚等生產(chǎn)細(xì)項(xiàng)，豐富項(xiàng)下產(chǎn)品，獲得更多收入。
(2)消納收益
按照我司現(xiàn)行消納收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每立方米建筑廢棄物（余泥）進(jìn)場(chǎng)收取30元處置消納費(fèi)，目前項(xiàng)目剩余消納容量371萬(wàn)立方米，折合總處置消納費(fèi)收入11130萬(wàn)元。
綜上所述，廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)前進(jìn)石場(chǎng)洗砂及消納場(chǎng)項(xiàng)目具有手續(xù)合法、交通便利、市場(chǎng)需求大、前景廣闊、風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)大等顯著特點(diǎn)，所開展的洗砂、消納兩項(xiàng)業(yè)務(wù)收益可觀，極具投資價(jià)值，歡迎有意向的投資者與我司聯(lián)系洽談。
廣州市環(huán)湖土石方工程有限公司
2022年2月20日
聯(lián)系人：林經(jīng)理
電話：13922365988
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附件1
附件2
附件3
